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2015-01-09

12分鐘敦南商圈 5000坪綠地大別墅

根據內政部實價登錄統計,以大坪數大格局規劃的豪宅,由於其坪數大、地段佳,再加上建築公司品牌,造成全台「億元宅」遍地開花,而其中以台北市最多豪宅聚落,全台億元宅高達169筆,突顯出高端族群驚人的置產實力。以信義之星及寶徠花園廣場建案,贏得豪宅推手美譽的吉美建設,更在近年接續推出多個精選建案,成功奠定其建築界的品牌地位。

吉美建設極品推案 房市增值保證

富比士網科執行長陳高超分析,雖然在政府打房政策的消息面影響下,近年房市交易量減少,且呈現緩步成長的停滯現象,不過從實價登錄資料顯示,總價在「億元」以上仍有不少交易紀錄,顯見對於高價的產品,市場上的買盤並未退場,分析其原因不外乎房產商品本身的地段、交通位置及建築品牌,決定了豪宅熱銷的關鍵。

以「信義之星」這個家喻戶曉的指標豪宅案為例,推出12年來,漲幅多達一倍以上,轉賣後,獲利最高逾億元;陳高超指出,2002信義之星推出時,成交單價每坪在70多萬元,但在2012年11月,一件買賣交易案中,其建物移轉總面積為228.86坪,車位面積56.87坪共計3個車位,交易總價為3億4520萬,扣除車位總價1500萬,交易單價約每坪191.98萬,漲幅倍數成長,居全台之冠。

陳高超表示,在冷房市時代,高資產人士已將頂級豪宅,視為資產配置一環,包括大安中正、信義計畫區、天母、大直豪宅區域內的頂級產品,交易不受房市大環境的影響仍持續火熱,更因豪宅物件屋主惜售心態,造成其房價不斷攀升,每有物件拋出,必造成秒殺的搶購現象。

陳高超表示,市場上單價最高、地段最優質及個案景觀條件,稀有的頂級豪宅產品反是最熱銷的商品,以吉美建設為例,除信義之星外,陸續推出的寶徠花園廣場、極美山莊、千荷田、吉美一品花園,都因其地段佳,且以崗石建材打造不凡的建物,再加上其品牌的效應,讓傳承吉美豪宅血統的名宅,成為熱銷的建案,更是政商名流搶購的當夯房產商品。

敦南花園別墅建築基地除了萬坪森林環抱外,更鄰近陽光運動公園與知名的碧潭風景區,與綠地溪水大自然相伴。其中2009年才完工的陽光運動園區,是近年新北市新興的一處主題景點,該園區位於新店溪畔,占地約20公頃,是緊鄰河畔的大型運動園區。

陽光運動公園隨處可以見到多元的自然生態,園區內的設施相當豐富,除了基本的紅土跑道、沙灘排球場、兒童遊戲場之外,還有直排輪競速場、BMX越野自行車競技場。此外,沿著公園散步也可在賞景中得到滿足,春季沿著一公里長的河津櫻花大道賞櫻、夏天時分到生態池賞蓮花,「太空球之丘」追風草原,更是小孩們放風箏及躺仰大自然的好去處。

而順著陽光運動公園,跨過陽光橋即是著名的碧潭風景區,除了有碧潭天然美景外,河邊的休閒綠地,經新北市政府整治並建設後,成為民眾休閒活動去處的親水堤岸,該處擁有露天咖啡座和遊戲攤,並為雙北自行車道起點之一,讓民眾可以由碧潭出發,騎乘自行車一覽河堤美景,享受悠閒的生活。

最輕鬆的吉美 最享受的森林別墅 

敦南花園別墅基地面積約5134坪,社區規劃電梯大樓與別墅產品,別墅主推120-130坪,樓層規劃地上3樓、地下1樓,一樓客廳挑高6米,為樓中樓格局,地下1樓可停放車子;別墅建築規劃,挑高客廳展現出雍容尺度,突顯大戶人家的排場,從挑高的高廳看起,花園進入私人領域,讓住戶可創造不受拘受的自在生活空間,而挑高的夾層可以藏放書房、音響室或孩子的圖書館,成為收藏幸福的容器。

主臥室的大尺度空間格局,讓住戶享有超越總統套房的尊榮生活,即使在私密的空間,也有寬天廣地的大空間,引借大自然的風光,讓臥房與大自然結合,徜佯在個人世界。此外,屋頂的花園可以實現空中Villa的夢想,以天為幕,以地為帳,讓住戶打造私人島嶼,置身於無邊際樹海,舞動天空的雲彩,沐浴在大自然裡。

在公共設施部分,該社區擁有一獨立會館,讓住戶可以親近自然,更可私藏一座與身份地位旗鼓相當的社交會館,讓人生更精彩。會館大面玻璃開窗設計,採光、通風,公設皆於這棟獨立會館中,室內溫水泳池,讓住戶一年四季都可有養身運動場地,此外晶英宴會廳,更可與親朋好友分享美味、大自然視野、美享,體驗真正的富足饗宴,而閱讀空間、視聽室、棋藝室,讓住戶可一邊享受閱讀的樂趣,還可抬頭看窗外的綠地群山,享受舒適的生活,並可延伸社交人脈,讓整座會館成為住戶的私人俱樂部

吉美建設歷年豪宅血統表與漲幅分析

案名 推出時間 特色 漲幅
信義之星 2002年 名列台灣三大豪宅之首 130%
寶徠花園 2007年 信義計劃區的桂冠 120%
極美山莊 2008年 北市南區首席人文名邸 60%
千荷田 2013年 博愛特區植物園旁千坪豪宅 55%
吉美一品 2014年 新北永和地標建築 銷售中
敦南花園別墅 2014年 台北「山中傳奇」 銷售中