房地產新聞

2015-01-08

機場捷運通車 5000億新商機

新莊、五股旁創意園區、AU捷運商城蓄勢待發

新北市新莊副都心周邊近年房市發展,成為北台灣指標區,不僅交易量大且房價漲幅更為驚人,以去年整年度的房產交易來看,根據內政部實價登錄顯示,光中古屋的成交行情,每坪即已破6字頭,富比士網科執行長陳高超分析,以不動產估價規則來看,影響該區房價的「一般因素」,在2014年大選後,其政治、社會、經濟因素影響,已趨於穩定,2015年大新莊地區房市的發展,將取決於不動產的「個別因素」與「區域因素」,在新莊副都心中央合署辦公大樓進駐,及捷運機場線年底通車的效應下,具有市場競爭力的建築個案,仍可在房市中脫穎而出,成為熱銷的商品。

五股成房市亮眼新秀

新北市五股區的房市,近年在捷場捷運線的議題帶動下,受「大新莊」區域因素影響下,產生核心擴散效應,許多知名建商紛紛插旗於此推出建案。而其中,水碓觀景公園周邊,更因其佔地10.50公頃的自然景觀,成為別墅特區,主打近台北市的低總價豪宅別墅賣點。

富比士網科執行長陳高超分析,北台灣交通樞紐之一的五股地區,因位處高速公路交流道,及64、65快速道路的串接點,行車只要15分鐘即可抵達台北市,成為北市移民的重點區域之一。此外,隨著新莊副都心發展飽和的因素影響,該區人口也往外溢出,而五股的區域房價仍只有3字頭,在比價效應下,除了北客南下置產外,也吸引許多大新莊的在地客,選擇在五股區換購大坪數的房產商品,在2015年此區具有特色的建案,仍屬房市的熱銷商品。

新莊實價登錄 每坪突破六十二萬元

依實價登錄網站資料顯示,位於新莊自立街211~240號的套房交易,2014年5月買賣,交易總價為1千525萬元,交易單價每坪為62萬4777元,移轉總面積為 24.41 坪。同年3月間,位於新泰路277巷31~60號的公寓交易,其交易總價為1千410萬元,交易單價為每坪60萬多元,總交易移轉面積為23.47 坪。而店面商品的交易價更是驚人,每坪近百萬元,在同年4月間,中原路的一間店面交易總價為2千620萬元,交易單價每坪為94萬5749元,移轉面積為27.70 坪。

富比士網科執行長陳高超分析,雖然2014年在大選的不確定因素影響下,全國房市交易冷淡,但大新莊地區卻因其區域建設發展的利多誘因,成為房市中一枝獨秀的熱區。展望2015年,在政治因素衝擊淡出房地產市場後,區域發展的競爭力,將決定各區的房市走向,而大新莊地區在房產利多基本面穩固下,仍是可進場購屋的黃金地段。

合署辦公、中港綠堤新聚焦

都會區新核心,除了交通建設,最重要還有政府機關進駐,台北市政府在信義計畫區內,新北市政府在新板特區,新莊副都心的政府機關則提升到中央層級,中央合署辦公大樓,每天約有3500名政府官員在此辦公。另外,合署辦公大樓附近,更有在大直做出口碑的典華販店進駐,預計今年底將完工開幕,有業者預計,典華飯店勢必可為副都心帶來人潮的磁吸效應,也帶動重劃區內的商機,使生活機能更完備。

在學區上,中信國小、中平國中及新莊高中等鄰近分布,人文薈萃書香濃郁,生態公園更是文風與自然風的交會。至於綠地部分,副都心的中港綠堤是新北市唯一2.3公里清水河廊,噴泉、林蔭、光雕、小船組成休閒景觀河廊與遊船碼頭,占地5公頃的四座公園,造低碳綠能示範特區。