房地產新聞

2015-01-20

吉美建設超越「北陽明」、「南華城」傳統別墅 信義之星別墅版曝光

什麼是豪宅?在房市號稱豪宅的建案舉目皆是,但被公認豪宅特區的黃金地段,在北台灣要算「北陽明、南華城」,所謂的陽明山、大華城特區,不外乎以其大自然美景,高檔的居家生活品質,形成頂尖住宅聚落。但吉美建設於離敦南商圈僅12分鐘車程的新北新店區,打造出新類型的別墅建案,再次突破房市既有框架,如同「信義之星」之般,寫下房市的傳奇。

「適合原則」形成別墅豪宅聚落

「豪宅」這個名稱被泛濫使用是不爭的事實,但依房市發展的軌跡來看,真正可以號稱豪宅,支撐其立於房市不敗地位,且成為傳世好宅的建案,有四大要件,包括地段、材質、管理與名人,也就是說依不動產估價理論,在建物與土地間存有適合原則,在不同的區域,其建物特性也有天淵之別,以別墅區而也均以大地坪的建案為主,如容積率極高的商業區,就會形成辦公大樓林立。

適合原則就是看各種建物是否和周邊的房子產生融合性,如此便能獲得較佳的價格;在別墅區中,一戶平房就屬違反適合原則,也正因如此,才有所謂的別墅區,諸如北陽明、南華城的豪宅別墅聚落。除了最重要的地段之外,要成為傳世的百年豪宅,管理最是關鍵,只要地段好、管理佳,自然吸引名人進駐,此外,對建材的講究程度,也會影響到豪宅的價值。

以台北市大安區為例,沿著台北市兩條林蔭大道仁愛路、敦化南路,始終是台北豪宅的代表,而大安森林公園周邊,訴求的也是傲人景觀,也形成了豪宅部落群。至於聲勢一度超越大安區的信義計劃區,其利多點在於位居台北政商中心,但缺點是景觀條件並不突出,加上塞車、人潮擁擠問題,對不少強調私密性的富豪來說並不討喜,也正因此,對於追求生活品質、大自然美景及隱私權的金字塔頂端客群,陽明山、磺溪、天母運動公園景觀的陽明山別墅豪宅特區,與同樣有優越條件的大台北華城,就成為政商名流置產的首選。

中安大橋旁五千坪綠地電梯大別墅
敦南商圈首見室外桃花園

陽明山的別墅因位於陽明山屬國家公園保護區,開發限制嚴格,建物多在5層樓以下,同時因富人聚集,住宅多為大地坪與大建坪的別墅,總價至少千萬元起跳,上億元的豪墅比比皆是。也因為該區可開發土地稀少,目前市場上交易的產品多為中古屋,近年新推案不多,在供需原則下,其供應稀少,相對物件搶手,也因此價格自然呈現上揚的走勢。

依內政部實價登錄顯示,102年7月間,位於中庸二路1~30號的一棟6房3廳5衛的中古別墅,成交價為2億8千550萬元;同年11月間,另一棟位於陽明路一段2巷1~30號的別墅成交價為2億元,換算建築物的坪數後,光中古屋的售價,陽明山別墅區每坪高達187萬元以上。  

而與陽明山並列大台北最佳的兩大山居頂級住宅區,大台北華城特區,也曾出現每戶6億元的超級豪宅,而依實價登錄顯示,102年5月,位於頂城一街1巷1~30號的5房透天別墅,其交易總價為5950萬元,換算坪數單價每坪逾60萬元;同年9月間,華城路61~90號另間豪宅,其交易總價也高達6800萬元,光中古屋的行情就上看5千萬元,顯見大台北華城區驚人的房市動能。 

敦南花園別墅 唯一太師椅格局

而有豪宅推手之稱的吉美建設,此次在台北市中心精華區推案後,為何將開發目光轉向新店,也引起房地產界的關注;吉美建設總經理林進輝表示,新店是一座起飛的城市,國家建設重點加持,集團大型開發計劃新店正以新北市信義計劃之姿榮景無可限量,新店擁有新北市最具發展性的增值動能,明日願景就在眼前。

此次吉美建設於新店推出的「敦南花園別墅」,其建案的選地正考量以陽光公園為前院,五千坪山林逸境為家園,打造大隱在城市裡的森林別墅,以價格的優勢滿足台北人看雲、觀山、聽風、詠月的別墅夢。

從建案直上中安大橋,前往敦南信義只要12分鐘,往北接環河快速道路,南來北往暢行大台北,5分鐘安坑交流道,5分鐘小碧潭站,捷運生活近在咫尺,敦南花園別墅出門轉個彎,高速公路任你行,成為敦南花園別墅的主人,能輕鬆成為時間的巨人。