房地產新聞

2015-01-20

機場捷運沿線重大開發大PK誰勝出? 大新莊大贏家

隨時縣市長九合一大選落幕,新當選的縣市首長上任,影響房市的一般因素淡出,反應在市場面,將以區域及建築個案因素,產生房價的漲幅;就不動產估價的預測原則來看,隨著都市不斷地發展,原本荒蕪地區經投入重大公共建設,將成為王水馬龍的新興市鎮,使土地價格倍數翻漲,而睿智的投資者或購買者,應去慎選區域、判斷房產標的未來,才能獲取最大的房產投報率。以大新莊地區為例,機場捷運線通車後,貫穿新五泰,在交通利多誘因刺激下,房市將有亮眼的表現。

新五泰房市交易 2015爆大量

富比士網科執行長陳高超表示,根據內政部實價登錄資料顯示,大新莊地區近3年的中古屋交易量,從2012年倍數成長,但2014年在大選不確定因素影響下,交易量縮,排除政治面的不利影響後,2015年在機場捷運線通車前,此區的房產交易將爆出驚人的交易量,成為北台灣房市的熱區。

陳高超指出,就新莊區而言,由於原本的副都心建設,加上中央合署辦公大樓進駐,此區的中古屋房市交易從2012年的1331筆,隔年倍增到2941筆,但2014年受冷房市影響,則退縮到1642筆,但2015年因政經情勢趨於穩定,房市交易將回歸市場面,預估交量件數必超過3000筆,且有可能呈現更大幅度的成長。

而原本以工業區為主的五股區,2012年的中古交易件數為179筆,隔年也因為新莊區政府建設計劃的拍版定案,迅速增為437筆,2014年降為280筆,展望2015年,五股工業區的轉型及民間資金的投入,在加上機場捷運新北產業園區站的設點,二站即達台北車站商業核心,成為最具發展力的區域。

另外,泰山區由於多屬老舊的建物,近年新興推案少,連帶影響到該區的房市交易量,在2012年僅155筆,2013年則爆增到395筆,去年退回到231筆,但仍較3年前成長,2015年泰山鄰近新莊及捷運站的熱區,將是房產交易的熱門區域。 

大新莊地區近年中古屋交易量統計

年度/行政區 2012年 2013年 2014年 2015年
新莊區 1331筆 2941筆 1642筆 預估超過3000筆
五股區 179筆 437筆 280筆 預估逾500筆
泰山區 155筆 395筆 231筆 預估逾400筆

 

新北產業園區站 中古屋房價近60萬元 

2015年影響北台灣房市的最大衝擊,就是機場捷運線的開通,屆時捷運沿線站區,將呈現房市交易的熱絡現象,在供需原則下,其房價必有上揚的走勢;富比士網科執行長陳高超表示,2014年雖然大新莊的中古屋交易量退縮,但近機場捷運站的房產物件卻仍然搶手,其交易價更是每坪近60萬元,以3年的級距比較分析,房價漲幅已在機場捷運通車前反應於市場上。

依實價登錄網揭示的資料,於新北產業園區站週邊,在2014年4月,位於思源路593巷1~30號的公寓型住宅,坪數為29.56 坪,交易總價為1千700萬元,換算平均單價為每坪57萬5094元;此外,位於新莊副都心站附近,五權一路12巷1~30號的公寓,在2014年6月其交易總價為1千850萬元,總移轉的建物坪數30.94 坪,每坪單價59萬7997元。而在該區段的中古店面成交行情,更是近百萬元大關,在中原路241~270號的店面,於2014年4月的成交總價為2千620萬元,交易單價約為每坪94萬5749元,建物移轉總面積 27.70 坪。 

陳高超指出,新北產業園區站週邊,新北市政府2014年與宏匯思源公司簽約,成立新莊國際創新園區,為第一個民間雲端產業園區,將興建50層辦公及一棟24層觀光旅館,預計2019年8月完工營運,這個民間投資資金的注入,代表企業主看到此區的發展,將連帶影響其區域房市的漲幅。

另外,新莊副都心站區塊,原本屬新莊區房價相對低價的區域,近年在機場捷運、新莊AU捷運商城、中央合署辦公大樓、2.3公里中港綠堤休閒核心、四座公園5公頃綠地綠能核心、台灣電影文化中心的文創核心等利多刺激下,成為新莊房市發展的重點區域,未來更是市鎮的發展新核心區。

大新莊地區機場捷運站

站別 站名 週邊簡介
A3 新北產業園區 五股工業區所在,新北市政府2014年與宏匯思源公司簽約,成立新莊國際創新園區,為第一個民間雲端產業園區,將興建50層辦公及一棟24層觀光旅館,預計108年8月完工營運。
A4 新莊副都心 新莊AU捷運商城、中央合署辦公大樓、2.3公里中港綠堤休閒核心、四座公園5公頃綠地綠能核心、台灣電影文化中心的文創核心。
A5 泰山 新五泰交接處
A6 泰山貴和 塭仔圳重劃區