房地產新聞

2015-01-22

士林五股新莊 房市上兆商機

好市多第三家進駐新莊 士科園區10兆產值 進入成熟開發

新莊、五股、士林三地區,在民國105年之後進入成熟開發期,配合各地區都市計畫利多議題,公共建設、政府重大開發案已漸形成商圈、捷運、河景三合一完整規劃,是今年購屋新策略與投資重要關鍵!

房地產首重增值、保值與遠景開發,三者息息相關,根據調查,這五年來,舉凡在都市計畫、重大公共建設,以新莊、五股所謂「新五泰」題裁最多,因此,至少有上萬首購、換屋族,移居未來重大開發案旁,在此區域個案,多年來也因跟著交通、重劃區遠景,凸顯未來增值力道不可忽視。

1.4公頃好市多商場進駐新莊區

其中,新北市都市計畫委員會已於民國103年底審查通過好市多新北新莊區商場開發案,未來將興建一處地上四層、地下一層賣場,占地1.4公頃,可提供新莊居民日常生活消費採購,預計在今(民國104年6月)動工。

新北市城鄉發展局表示,好市多量販店目前在新北市已有2家,分別是中和1家及汐止1家,第3家展店地點選定在新北雙都心的新莊區,位在新莊建國一路與塔寮坑溪南側,屬新莊輔大捷運站500公尺範圍內之捷運生活圈,東側緊鄰新莊塭仔圳都市計畫,將帶動附近規模經濟與輔大站商圈發展,至於北側塔寮坑溪河岸將另規劃綠化及認養,成為休閒河岸空間增加市民休憩新地區。

士科194.29公頃成熟開發

至於「北投士林科技園區」重大開發案則橫跨雙溪兩側,包括雙溪以南、承德路東西二側,文林北路、承德路,總面積194.29公頃,是繼內科及南軟後第3個科技產業園區。

由於園區鄰近捷運淡水線明德、芝山及士林站,附近鄰近榮總、臺北護理學院、新光醫學中心、陽明醫院暨陽明大學、振興醫院及和信醫院等醫學研究資源,加上天母、士林一帶的商業機能蓬勃興盛,還有東吳大學、銘傳大學等多所高等教育學府,及雙溪南側的文化、商業等機能,未來將是臺北市最適宜發展生物科技、媒體、資訊、通訊等知識經濟及科技產業的地點。

北投士林科技園區將結合生產、生活、生態一體的複合型知識產業園區,成為知識經濟產業知識庫以及生物技術、媒體、資訊、通訊等相關產業長期發展中心,塑造綠色運輸及生態節能空間環境,建構雙溪河岸示範性生態社區,整個計畫已於99年10月25日公告發布實施。

另一利多題裁是機場捷運線已確定今年底通車,沿線重大建設開發,可探索未來增值地段,以新莊五股為例,從A1至A21站全線開發案相當多,其中從台北車站到A9林口是選購好宅不二法則。

根據富比士網科公司調查,未來政府或民間有九大開發案,題裁不斷被引爆,其中,A1與A8各有一個政府開發的雙子星大樓案,台北車站由北市籌資300億元基金自行興建,總投資將逾800億元,另外A8則由台塑1.2公頃飯店商場雙子星開發案,各由福容、冠德分別經營。

A3站雲端園區60億商機 A4站323公頃六大新核心

A3站則有新北產業園區(五股工業區更名),所規劃「新莊國際創新園區」已於民國103年9月2日由朱立倫與宏匯思源公司簽約,包括引進第一個民間雲端產業園區,土地面積達1.6公頃,興建50層辦公及一棟24層觀光旅館,預計在民國108年8月完工營運,可望為北市府創造48.5億元權利金與11.2億元土地營收租金。

另在A4新莊副都心站,則有新莊AU捷運(4339坪)商城、六大核心,包括148公頃副都心、頭前重劃區為核心,結合141公頃4,000億新北產業園區,34公頃知識產業園區,合計,中央合署辦公大樓加上三高三快三捷運交通核心;國際創新園區、AU捷運商城、知識產業商業核心;2.3公里中港綠堤休閒核心與四座公園5公頃綠地綠能核心與台灣電影文化中心的文創等六大核心。

新莊五股國際新視野

其中,新莊五股精挑好宅,推行個案有位於五股水碓一路的「夏朵莊園」,由於五股稀有電梯別墅,相當具有市場區隔,比有天有地的大樓大坪數更具吸引力,加上花崗石與精緻規劃與建材,引起市場換屋族青睞。另外,位於新莊榮華二路「新都悅」位於大新莊核心,具有A4大題裁效應,兼具國際視野與新北市整體開發視野效應,讓許多購屋人引頸,是目前新莊最熱銷個案。

延平北路4.6公頃運動公園

除了新莊、五股具有機場捷運沿線重大開發題裁之外,挑高、水景、養生、休閒宅也是精挑好宅黃金屋新概念、購屋新策略,推薦個案有位於士林延平北路五段「雙河匯」,因為捷運加上公園是購屋必勝方程式,以捷運大橋頭站、圓山站雙捷運優勢,五分鐘上環河快速道路,又有4.6公頃迪化休閒運動公園內應有盡有休閒養生設施,最重要是士林科技園區上兆元產業園區商機,是這一波好宅黃金屋的最佳首選之一個案。

事實上,台北市與新北市交界,因為基隆河、淡水河串聯,讓整個河岸旁最具有養生休閒的上千公頃的河岸綠帶最具珍貴與增值潛力,加上未來三環三線捷運功能,使整個未來生活圈形成一日生活快速交通動線優勢,特別在今年底之前,在九合一六都選舉之後,各都將祭出重大公共工程與重大開發案,讓房地產市場回歸到理性購屋與創新概念,環顧目前除了土地價格仍未下跌之外,建商已開始競速提出產品融合附近特有河景、捷運新概念建築,特別在建材與稀有建案,已被當成是「作品」珍藏。