房地產新聞

2015-01-26

敦南1/6房價 吉美別墅讓你夢想成真

敦南商圈豪宅 實價登錄254萬

台北市敦南商圈寸土寸金,除了商辦大樓的房價屢創新高外,店面的租金也年年攀高,根據去年整年度的實價登錄統計,台北市店面單坪租金最高的是位於仁愛路四段151巷「新名人巷」1間8.13坪店面,月租金總額85,000元,換算每坪月租為10,456元,敦南商圈的每坪月租金行情約9,000~1.2萬元間,顯見其商圈生活機能佳,購物人潮帶來了錢潮與租金的上揚;正因敦南商圈的商業發達,臨近週邊包括大安區、文山區的房價,也形成聚集效應,呈現同心圓外擴的房價波動走勢,黃金地段的推案,每坪單價灌破百萬元。

富比士網科執行長陳高超指出,敦南商圈成熟且完善的生活機能,吸引無數金字塔頂端的消費客群,於此黃金地帶搶購豪宅商品,但該處雖擁有便利的生活圈,卻缺少山水天色景觀,成為周邊豪宅的遺珠之憾。但借由中安快速道路的貫通,將敦南商圈的生活機能往外延伸,而有豪宅推手之稱的吉美建設,這是以此新思維,成功於新店中安大橋下,打造出台北世外桃源,百坪的別墅建案,非但可坐擁山水景觀,也可以就近享受敦南商圈的生活機能,在房產界刮起了搶購炫風。 

台北敦南商圈非但店面租金位居全國之冠,其住宅型房產的每坪單價更是年年高漲,特別位於百貨大樓旁的物件,除了搶手外也是高房價區。根據統計,台北市七大百貨商圈套房均價每坪達82.4萬元,高出北市套房均價63.8萬近3成,其中,單坪最高價套房商品位於SOGO敦南商圈,單坪均價105.8萬元,穩坐百萬俱樂部。 

不僅如此,SOGO敦南商圈與新光三越南西商圈的套房單坪均價比較,價差更高達近41萬元。如以購買10坪套房計算,SOGO敦南商圈套房要價約1,058萬元,將比新光三越南西商圈的649萬元,高出409萬元。不僅敦南商圈套房單價高得嚇人,該區中古豪宅的成交總價更是破億元,以103年6月位於仁愛路四段91巷1~30號的房產交易來看,建物移轉總面積:44.59坪,但交易總價高達1億1328萬元,每坪單價254萬元。

分析敦南商圈房價增值的動能,其原因不外乎,敦南商圈不僅有百貨商圈的便利性及方便性,更有學區因素加持,加上商圈內多豪宅、商辦、藝文等特性,增值空間大。