房地產新聞

2015-01-29

新莊、五股、士林 購屋3金磚區

民國105年之後陸續進入成熟期 三捷三快與士科園區 題材利多

新莊、五股、士林三地區,在民國105年之後進入成熟開發期,配合各地區都市計畫利多議題,公共建設、政府重大開發案已漸形成商圈、捷運、河景三合一完整規劃,是今年購屋新策略與投資重要關鍵!

「新五泰」題材多房市增值

房地產首重增值、保值與遠景開發,三者息息相關,根據調查,這五年來,舉凡在都市計畫、重大公共建設,以新莊、五股所謂「新五泰」題裁最多,因此,至少有上萬首購、換屋族,移居未來重大開發案旁,在此區域個案,多年來也因跟著交通、重劃區遠景,凸顯未來增值力道不可忽視。

目前已為臺灣工業重鎮,產業結構中二級產業從業比例達57%,境內有國家級的新北產業園區,以及縣級的瓊林工業區、西盛工業區、頭前工業區等工業區,都市計畫亦編定大量工業用地,設籍於新莊區的工廠家數一度將近6,000家,近年雖因產業變遷而有減少,但截至2012年底仍有3,875家,在臺灣各鄉鎮市區中位居首位。今日仍有三洋電機、台鳳、中華電線電纜公司等大型工廠營運中。

三快三捷造就國際都心

特別在桃園機場捷運線已預計二○一五年底通車,屆時新莊副都心站、新北產業園區站,可轉乘環狀線西環線,加上中港大排整治已完成與三捷包括中和新蘆線、機場線、環狀線,另有三快,包括台六十五線、新北環快、台一線高架橋等,與國家電影文化中心、聯合辦公大樓、國際創新園區、新莊北側知識產業園區,型重劃區以新五泰塭仔圳重劃區最大與新莊體育園區、國民運動中心等,使新莊五股整個腹地形成與國際級相提並論的現代化城鎮。

其中,新北市都市計畫委員會已於民國103年底審查通過好市多新北新莊區商場開發案,未來將興建一處地上四層、地下一層賣場,占地1.4公頃,可提供新莊居民日常生活消費採購,預計在今(民國104年6月)動工。

新北市城鄉發展局表示,好市多量販店目前在新北市已有2家,分別是中和1家及汐止1家,第3家展店地點選定在新北雙都心的新莊區,位在新莊建國一路與塔寮坑溪南側,屬新莊輔大捷運站500公尺範圍內之捷運生活圈,東側緊鄰新莊塭仔圳都市計畫,將帶動附近規模經濟與輔大站商圈發展,至於北側塔寮坑溪河岸將另規劃綠化及認養,成為休閒河岸空間增加市民休憩新地區。

另一利多題裁是機場捷運線已確定今年底通車,沿線重大建設開發,可探索未來增值地段,以新莊五股為例,從A1至A21站全線開發案相當多,其中從台北車站到A9林口是選購好宅不二法則。

根據富比士網科公司調查,未來政府或民間有九大開發案,題裁不斷被引爆,其中,A1與A8各有一個政府開發的雙子星大樓案,台北車站由北市籌資300億元基金自行興建,總投資將逾800億元,另外A8則由台塑1.2公頃飯店商場雙子星開發案,各由福容、冠德分別經營。

第一雲端產業區現形

A3站則有新北產業園區(五股工業區更名),所規劃「新莊國際創新園區」已於民國103年9月2日由朱立倫與宏匯思源公司簽約,包括引進第一個民間雲端產業園區,土地面積達1.6公頃,興建50層辦公及一棟24層觀光旅館,預計在民國108年8月完工營運,可望為北市府創造48.5億元權利金與11.2億元土地營收租金。

新莊AU捷運 4,339坪商城

另在A4新莊副都心站,則有新莊AU捷運(4339坪)商城、六大核心,包括148公頃副都心、頭前重劃區為核心,結合141公頃4,000億新北產業園區,34公頃知識產業園區,合計,中央合署辦公大樓加上三高三快三捷運交通核心;國際創新園區、AU捷運商城、知識產業商業核心;2.3公里中港綠堤休閒核心與四座公園5公頃綠地綠能核心與台灣電影文化中心的文創等六大核心。

其中,新莊五股精挑好宅,推行個案有位於五股水碓一路的「夏朵莊園」,由於五股稀有電梯別墅,相當具有市場區隔,比有天有地的大樓大坪數更具吸引力,加上花崗石與精緻規劃與建材,引起市場換屋族青睞。另外,位於新莊榮華二路
「新都悅」位於大新莊核心,具有A4大題裁效應,兼具國際視野與新北市整體開發視野效應,讓許多購屋人引頸,是目前新莊最熱銷個案。

延平北路4.6公頃公園

除了新莊、五股具有機場捷運沿線重大開發題裁之外,挑高、水景、養生、休閒宅也是精挑好宅黃金屋新概念、購屋新策略。

推薦個案有位於士林延平北路五段「雙河匯」,因為捷運加上公園是購屋必勝方程式,以捷運大橋頭站、圓山站雙捷運優勢,五分鐘上環河快速道路,又有4.6公頃迪化休閒運動公園內應有盡有休閒養生設施,最重要是士林科技園區上兆元產業園區商機,是這一波好宅黃金屋的最佳首選個案之一。

士科10兆新商機

至於「北投士林科技園區」重大開發案則橫跨雙溪兩側,包括雙溪以南、承德路東西二側,文林北路、承德路,總面積194.29公頃,是繼內科及南軟後第3個科技產業園區。

由於園區鄰近捷運淡水線明德、芝山及士林站,附近鄰近榮總、臺北護理學院、新光醫學中心、陽明醫院暨陽明大學、振興醫院及和信醫院等醫學研究資源,加上天母、士林一帶的商業機能蓬勃興盛,還有東吳大學、銘傳大學等多所高等教育學府,及雙溪南側的文化、商業等機能,未來將是臺北市最適宜發展生物科技、媒體、資訊、通訊等知識經濟及科技產業的地點。

北投士林科技園區將結合生產、生活、生態一體的複合型知識產業園區,成為知識經濟產業知識庫以及生物技術、媒體、資訊、通訊等相關產業長期發展中心。

塑造綠色運輸及生態節能空間環境,建構雙溪河岸示範性生態社區,整個計畫已於99年10月25日公告發布實施。