房地產新聞

2014-07-18

打房?奢侈稅? 全台房價上漲29.5%

 

四年四波打房,台北市4年房價上漲33%,新、五、泰房價不受影響

(台北報導)打房是神丹妙藥嗎?根據富比士網科公司調查,在政府祭出奢侈稅二年後,全台房價平均上漲29.5%,即使是四年打房,台北市房價仍逆勢上漲33%,所以這一波對新、五、泰限縮房貸,從歷史經驗分析,對該區房價是無影響的!

這一波央行、財政部、金管會、內政部聯手打房,其實是「假議題、真選票」,根據過去政府打房歷史分析,市場的確呈量縮但卻價揚,以台北市為例,四年來房價逆勢上漲33%,另根據富比士網科公司調查,在實施奢侈稅二年之後,全台房價平均上漲29.5%,顯示,打房效果並非一蹴可及,只淪為居住正義空頭文宣而已!

分析前四波打房大事紀,2010年央行對雙北市10個行政區實施信用管制,限縮第二戶非自用住宅貸款6成,造成交易量下跌1成5,不過房價不跌反漲,當時台北市房價每坪只50萬元,2014年台北市每坪已上漲至66萬元,短短四年房價上漲逾33%。

根據國泰房地產指數調查,2008年「520」第2季全台每坪房價19.55萬元,至2014年3月底全台平均29.01萬元,特別在央行祭出限摍貸款、奢侈稅、實價登錄之後,房價6年大漲48.38%!數字會說話,信用管制造成交易量萎縮,但在利率低、資金寬鬆之下,房價不跌反漲,打房反而讓購屋人觀望、錯失良機,最後只能望屋興嘆,淪為一輩子無殼蝸牛!

政府四波打房與房價上漲一覽表 富比士網科公司整理