房地產新聞

2015-06-09

台中東區十甲商圈、九期重劃 實價登錄 每坪站上30萬大關

依不動產發展的脈絡分析,舉凡舊社區重劃後的新市鎮,因擁有成熟的生活圈,再加上重劃帶來的交通及市政建設挹注,整體的房市發展會產生飛躍上升的增值效應,在建商搶地及屋主惜售的情況下,這種重劃區的推案往往造成搶購風潮。台中市東區九期重劃區,因有著十甲商圈及生活圈四號快速道路串接大台中都會區,該區的房產成為搶手物件,去年三月至今,已有高達四百四十六筆房產交易案件,其中新推建案更是熱門商品物件。

東區房產物件成交量大增  

依內政部實價登錄網站顯示,一○三年六月間位於台中市東區精武東路六十一至九十號的建物成交案件,該不動產屋齡二十六年,交易總價高達六千六百五十萬元,換算交易單價為每坪三十一萬八千三百三十四元,建物移轉總面積兩百零八多坪。同時間,位於台中市東區東英路四百一十巷一至三十號,屋齡三十八年的不動產交易案,其交易總價為四百六十八萬元,換算每坪單價為三十萬六千兩百三十八元,建物移轉總面積為十五點二十八坪。

以不動產的估價理論來推估,我們可以從中古屋的實際成交價來反推,同樣區域內一棟新成屋,以建物的折舊額推算出新案的售價區間。以不動產估價技術規則來看,建物的折舊應以經濟耐用年數為主,必要是得以物理耐用年數來計算,而所謂的經濟耐用年數是指建物因功能或效應衰退到不值得使用的年數,而所謂的物理耐用年數則是指建物因自然耗損或外力破壞到結構脆弱而不堪使用所經歷的年數。 

依這樣的估價準則反推,台中市東區近一年內,屋齡三十八年的不動產交易案其每坪單價高達三十萬多元,以建物折舊來回推新建案的售價,應可達四十至五十萬多元的價位區間,如果新案採特殊的建材或設計風格,亦或因其產品稀有造成搶購所抬高的價錢,仍有可能讓特殊性的新建物,單價創下區域的新高紀錄。

東區房市大變身 捷運、台鐵、台糖、火車新站

台中市東區的核心區域、十甲商圈,由於區域內挾持著重劃後的市鎮規劃利多,該區段的房屋買賣成交件數,屢創新高,此外,該區段受惠生活圈4號道路全線通車,連結台中市區的環中路,完成大台中地區的環狀道路,也由於生活圈4號道路在太平區中山路、太原路以及東平橋均設有匝道口,無論是銜接國道一號或三號都非常方便,大大提升太平區到台中市區的聯外交通,旱溪東路以東、精武東路以南及振興路以北的九期重劃區,也因此翻轉成為台中城市新核心,土地標出屢創新高價,成為建商搶標獵地的兵家必爭之地。 

十甲商圈周邊,由於開發早,其生活機能早已自成一格的便捷發展區域,但為了讓城市改造更新,近年來台中市政府大力推動多項東區變身計畫,諸如捷運紅線、台鐵高架化、台糖湖濱生態園區、體二翠谷計畫、建國市場新址及台中火車站新站整體開發計畫,各項計畫都將在今年底開始陸續完工營運,都顯現出東區風華再現的不凡身價。

而交通建設的利多,更是帶動了東區的繁華再造,藉由七四號快速道路、捷運紅線精武站、鐵路高架化即將全線通車,台中精武路、樂業路、自由路、建成路等東區主要交通要道,免除了過去平交道、陸橋或地下道等交通藩籬,將全數與台中中區、北區、西區相互貫通,不僅提升東區交通上的便捷,更是經濟上的再度活絡。

由福容開發投資興建的「藏鈺」,其建築設計風格採大台北頂極豪宅規格,以透天別墅大器規劃,獨棟四樓半的私人居家空間,在台中市東區成為靜巷別墅的指標建案,佐以不動產的適合原則及預測原則分析,總戶數只限量十戶的「藏鈺」,必將成為搶購的熱門不動產商品物件。