房地產新聞

2015-06-09

重劃效應 台中東區重劃房市新亮點 媲美台北信義、大直、新板、新莊副都心

舉凡市地重劃區,因為公共建設的加持,於重劃後必然形成房市的漲幅,而位於台中市東區的九期旱溪市地重劃區,市府在舊社區重新改造,經土地重新分配利用後,規劃了長福公園、東英公園、祥順運動公園、東光園道等綠空間,再加上原有的四大商圈自由、樂業、精武、十甲商圈,及高密度的校園書香綠意環境,包括新光國中、新光國小、成功國小、育英國中、國立勤益科技大學等明星學校,讓重劃區內的房產物件成為兼具公園宅及學校宅並擁有商圈的多功能住宅,使孩子可以在綠意與人文的生活中成長,享受新市鎮生活新願景。

生活圈4號線 帶動重劃區繁榮

位於台中市九期重劃區旁的生活圈4號線,貫穿了大台中地區,讓此區的交通三分鐘可達捷運紅線鐵路高架精武站,十分鐘連通台中高鐵烏日車站,享受捷運綠線及三鐵共構所帶來的便捷,十五分鐘串聯新市政中心及百貨商圈,讓重劃區可由快速道路南來北往、 四通八達。

以東起台中市六順路,西至旱溪東路,南以東英一街,北臨十甲路、精武路南側為範圍的九期重劃區,在重劃前多為工業區,地籍零亂、工廠林立,環境衛生極差,另旱溪、大里溪橫跨其間、時有水患。但經市府完成重劃後,緊鄰第六期及台糖公司用地,原為工業區經開發後,成為優良之住宅區,此外,大里溪整治浮覆地之開發,加強與台中縣之連繫,帶動地方繁榮。全區管線採地下化埋設,配合污水管分流,提昇生活品質。

目前台中市府也陸續推動「中區再生計劃」、「台糖湖濱生態城」、「持續延伸旱溪康橋計劃」等,計畫在四年內將完成讓市民看得到的大進步建設,此外,與9期重劃發展密切相關的台中鐵路高架捷運化工程,預計二○一六年陸續通車,台中車站新站體也將同步啟用,匯聚中區、東區精華區域的「台中車站特區」即將成型,加上生活圈四號快速道路的串接,讓台中車站特區成為「一快三鐵」的交通樞紐,而今年底通車的捷運紅線,串聯烏日高鐵站的交通支線,讓台中車站旁的東區成為翻轉城市軸心的重點區域。

舊都市社區再造 房市交易熱

台中市東區的九期重劃區,其重劃原因與許多新生地開發案不同,是屬於舊社區改造計劃,依據平均地權條例,市地重劃有四種原因,第一為新設都市社區的全部或一部實施開發建設者,第二則為舊都市地區為公共安全及公共衛生、公共交通或促進土地合理使用之需要者,第三類則為都市土地開發新社區者,第四種則是經中央主管機關指定限期辦理者。

市地重劃為進行整體開發,會進行土地重新分配及土地使用區別重新規劃設定,其中重劃區內供公共使用的道路及溝渠、兒童遊樂場及鄰里公園、廣場、綠地及國民小學、國民中學,及停車場、零售市場等十項用地,除以原公有道路及溝渠河川及未登記地四項土地抵充外,其不足土地及工程費用、重劃費用與貸款利息,則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔,也因此在台中市九期重劃區內,經政府整合原有工廠及市有地後,目前重劃後的土地使用,已規劃為住宅及綠化公園使用,讓此區成為優質的住宅空間。

此外,九期重劃區所在的台中東區擁有七四號道路、車站高架的優越交通條件,以及都市罕見的自然生態休閒環境,並在市府政策全力加持下,成為建商及財團卡位進駐的黃金新興區域。除此之外,位於十甲路的十甲商圈,因擁有成熟的商圈,鄰近之處更是擁有長福公園、東英公園等綠生活空間,透過快速道路連接更可達大坑國家風景區,享受森林綠地的自然環境,在西軸東轉的效應下,十甲路周邊的房市交易熱絡,而由福容開發推出的新案「藏鈺」,更以其豪宅別墅型的建築風格,成此區搶手的不動產商品。 

房產業者表示,台中鐵路高架化第一階段豐原、潭子、太原、台中、大慶等五座車站預計今年底通車,為沿線房價帶來利多題材,由於車站高架化後串聯前後站商圈,促進商業繁榮發展,且連接高鐵、捷運、公車、七四號道,東區將成為台中熱門的開發區域,房產增值量能及交易量將再創新高。