房地產新聞

2015-11-03

店面收租投報高 房產不敗商區

台中房市新主張黃金店面搶手

近期全國房市交易量縮,自住客採取觀望立場,不願下單買房,但反觀具有收租高投報率的不動產卻不受景氣影響,成為一枝獨秀的熱銷商品。以大台中地區而言,比較原台中市區的各行政區,仍可看出在房市交易中,店面型不動產商區是強銷的主流,去年九月份一中商圈的店面,以每坪一千零十八萬元、總價兩億八千萬元創下成交紀錄,這也可以看出,舉凡具有成熟商圈的店面,以未來可預期的增值性空間下,還是吸引民眾買入坐擁其高投報率。

房產專家指出,舉凡台中一中商圈或逢甲夜市,因商圈密集加上購物人潮,店面商品在屋主惜售情況下,顯少有交易情況,也因此,在選擇店面投資購置時,應考量未來商圈的轉移,買在起漲前頭,才能坐擁最佳的投報率。台中車站位屬交通樞紐,隨著斥資八十億元打造的國際「艾美酒店」的進駐、秀泰影城與南山人壽攜手合作的「陽光」與「勝利」雙商場,以及「台糖湖濱生態城」、建國市場遷建、康橋計畫、新盛綠川水岸廊道計畫等重大建設,匯聚超過六百億元的龐大投資,東區明珠即將大翻轉,但其周遭東區的房價卻仍在低點,就連店面商品物件的交易金額仍低於市場行情,是極具投資的標的,可享有強大的反彈補漲效益。

台中房產 店面買賣交易夯

依內政部實價登錄資料顯示,近一年台中房市交易冠軍,仍由店面商品奪下第一,位處北區一中街三十一至六十號的店舖,在一○三年九月交易,其交易總價為兩億八千萬元,換算平均交易單價為每坪一千零十八萬元,建物移轉總面積二十七點四十九坪,屋齡為八年。位於西屯區的另一筆店面成交價,也奪下該區段的冠軍,其不動產交易在今年一月,交易總價為一億一百萬元,交易單價約為每坪兩百四十九萬四千零九十三元,建物移轉總面積為四十點五十坪,店面位於朝富路二四一二七○號,屋齡為九年。

另一商圈聚集地段,台中市北屯區崇德路二段四百二十一至四百五十號的店面交易,在今年二月買賣,交易總價五千一百八十萬元,每坪交易單價約為六十七萬七千三百四十五元,建物移轉總面積七六點四十八坪,屋齡為十年。反觀未來台中市商業發展重心、台中車站旁的東區,去年十二月,旱溪西路一段兩百七十一至三百號的店面交易,總價為三千五百萬元,單價約每坪二十八萬一千三百一十六元,建物移轉總面積一百二十四點四十二坪,明顯低於市場行情,顯見東區店面的交易成長有很大的補漲空間,是極適合投資的不動產商品。

台中東區翻轉都會核心 交通利多加持

台中市政府七月啟動「綠空鐵道軸線計劃」,在政府與民間齊力推動下,將活化高架鐵路下的空間,串聯沿線的干城、台糖湖濱生態園區、車站鐵道園區、中區再生計畫區、文創園區及邢務所日式宿舍園區,讓商業文化活動進駐,打造全台第一條「紐約High Line鐵道空中花園」,台中市東區匯聚所有發展條件,將成為未來的商業及觀光發展重心。

除此之外,在交通建設的利多挹注下,市鎮發展會產生飛躍上升的增值效應,台中市東區的核心區域、十甲商圈,由於區域內挾持著重劃後的市鎮規畫利多,該區段的房屋買賣成交件數,屢創新高;此外受惠生活圈四號道全線通車,連結大台中地區,提升了東區對外聯外交通的便捷性,旱溪東路以東、精武東路以南及振興路以北的九期重劃區,也因此翻轉成為台中城市新核心,土地標出屢創新高價,成為建商搶標獵地的兵家必爭之地。 

十甲商圈周邊,由於開發早,其生活機能早已自成一格的便捷發展區域,但為了讓城市改造更新,近年來台中市政府大力推動多項東區變身計畫,諸如捷運紅線、台鐵高架化、台糖湖濱生態園區、體二翠谷計畫、建國市場新址及台中火車站新站整體開發計畫,各項計畫都將在今年底開始陸續完工營運,在在都顯現出東區風華再現的不凡身價。

而交通建設的利多,更是帶動了東區的繁華再造,藉由七十四號快速道路、捷運紅線棈武站、鐵路高架化即將全線通車,台中精武路、樂業路、自由路、建成路等東區主要交通要道,免除了過去平交道、陸橋或地下道等交通藩籬,將全數與台中中區、北區、西區相互貫通,不僅提升東區交通上的便捷,更是經濟上的再度活絡。