房地產新聞

2015-11-03

台中房產店面買賣交易夯 台中核心翻轉東區新商業中心

地段決定一切,這是不動產發展的不二法則,在房地合一新制即將於明年實施之際,就不動產估價原則來說,是影響不動產的一般因素,也因此造成年底前買賣交易的熱潮。以台中市而言,在台中車站整體開發再造後,結合周邊土地開發整合,台中東區已成為房市交易的熱區,不管是中古屋的交易,亦或新建案的銷售均呈現上漲的交易量,這也讓台中房市黃金軸線區段,再次躍上房市的聚焦點。

一中街黃金店面 東區再現

台中最熱門的商圈一中商圈,每到周末假日平均單日可吸引逾十萬人潮,在既有的十萬名學生和購物人潮支撐下,商圈的範圍不斷外擴、延伸,與緊臨的中友百貨、中國醫藥大學等商圈,成為黃金軸線帶,此區段並有全台首見五大行人購物商圈大道,再加上台中科大、中國醫大等明星學府的學區效應,支撐其房產買賣的基本盤,成為台中房市成熟發展的核心交易區。

房產專業、富比士月刊社長陳高超表示,中友一中商圈外圍的新興重劃區生活機能尚未成熟,相較之下,熱鬧的一中商圈則讓首購族的年輕家庭增加了購房意願,因為選對了區段就省去了許多生活不便,位於台中最熱鬧的中友一中生活圈內,近享中友百貨、北屯路、親親影城豐富生活圈,美食餐廳、傳統市場、還有大型連鎖店共譜繁華,日常採買、購物小吃一應俱全,滿足所有生活需求。

但隨著台中車站整體再造與重新開發,及生活圈四號道全線通車,台中市的都會生活型態因而翻轉,位於東區的九期重劃區,因有成熟的生活圈,在再加上台糖開發計畫,及緊臨的大坑國家風景區,讓台中東區成為中台灣房市最受矚目的聚焦點,專家預測未來台中一中商圈的繁華景象,將於台中東區九期重劃區再現。

城市翻轉  東區成商業核心

台中市東區由於開發早,其生活機能早已自成一格的便捷發展區域,但為了讓城市改造更新,近年來台中市政府大力推動多項東區變身計畫,諸如捷運紅線、台鐵高架化、台糖湖濱生態園區、體二翠谷計畫、建國市場新址及台中火車站新站整體開發計畫,各項計畫都將在今年底開始陸續完工營運,在在都顯現出東區風華再現的不凡身價。

在交通上,藉由七四號快速道路、捷運紅線棈武站、鐵路高架化即將全線通車,台中精武路、樂業路、自由路、建成路等東區主要交通要道,免除了過去平交道、陸橋或地下道等交通藩籬,將全數與台中中區、北區、西區相互貫通,不僅提升東區交通上的便捷,更是經濟上的再度活絡。

而東區核心商業區的九期重劃區,經土地重劃後,學校用地大量擴增,東英棒球場、樂成公園、東英公園成為居民綠生活的休閒去處,也成為了大台中地區移民首選。九期重劃區緊鄰第六期及台糖公司用地,原為工業區經開發後,成為優良之住宅區,依近年此重劃區的房產交易量,可看出此區段房市發展蓬勃,未來隨著台中東區整體開發的完成,將成為大台中都會區的商業、住宅核心區。

生活圈4號道路完成大台中環狀道路

依內政部實價登錄資料顯示,近年台中市東區十甲商圈的房屋買賣成交件數,屢創新高,此外,該區受惠生活圈四號道全線通車,連結台中市區的環中路,完成大台中地區的環狀道路,也由於生活圈四號道在太平區中山路、太原路以及東平橋均設有匝道口,無論是銜接國道一號或三號都非常方便,大大提升太平區到台中市區的聯外交通,旱溪東路以東、精武東路以南及振興路以北的九期重劃區,也因此翻轉成為台中城市新核心,土地標出屢創新高價,成為建商搶標獵地的兵家必爭之地。

交通相互貫通 撐起房產買賣的基本盤 

攸關台中城市發展軸線翻轉的重要交通動脈生活圈四號道路,其設置的緣由主要是一九九七年四月,交通部為加速建設台中都會區東側環狀快速公路系統,於是將台中生活圈五號道路納入國道系統,變更為國道四號臺中環線豐原霧峰段。後因地方要求闢建台中生活圈四號道路,交通部考量該路北段與國道四號豐原霧峰段大坑以南路廊平行,故將兩計劃進行整合研究,建議國道四號豐原霧峰段先興建豐原大坑段,而大坑以南則先由台中生活圈四號線北段取代,並提昇為該生活圈道路之部份路段為高架快速道路,且增建往南經由大里連絡道延伸至國道三號霧峰交流道,兩路段以大坑聯絡道銜接。

二○一三年大里區國光路至大衛路四百七十公尺路段的生活圈四號道路段之平面道路通車,「生活圈二號線東段、四號線北段與平面延伸及大里聯絡道工程」,潭子交流道西向下匝道通車,生活圈四號道路之交流道全數通車。此外,連結國道四號的「國道四號台中環線豐原潭子段(快速道路)計劃」,全長大約十點九公里,計劃經費兩百六十六億,由國工局負責興建,預計二○一七年動工,二○二一年完工。