房地產新聞

2015-11-26

曜眼城市 站前地標好宅新典範 蛻變楊梅建築新紀元

楊梅站前商圈為楊梅最早成形的市集,發展數十年後成為楊梅區最精華的商圈。因此也是銀行、百貨、餐飲業爭相搶佔的區域。所以長久以來鮮少有完整建地釋出。這次桃園在地建商「漢曜建設」,經過多年努力終於在這楊梅區最精華的地段取得幾近完美的基地,透過超六星、超精心建築的軟硬體規劃,完美詮釋屬於「家」的幸福工程,打造凌空五十米建築地標「曜城市」。

蓋一棟讓楊梅人驕傲的好宅

講起當初為何要不惜成本在楊梅市中心蓋房子,漢曜建設副總經理黃兆勤以他自投入房地產近二十年的經驗,看過無數建案後。經常覺得雖然每個建案都有其優點,但如果能集合這些優點再加上他過去銷售時從客戶需求得來的經驗,肯定能蓋一棟近乎完美的好建築。他感性地說,因為自己是楊梅在地人,所以他想把這個夢想在楊梅市區實現。也因此對於施工細節、建築材料無不精心挑選,在建築規畫上把房子當成自己未來的傳世宅,重金禮聘國內最頂尖的專業團隊,因此從規劃設計開始他就不惜斥資找了建築設計大師的聶玉璞規劃設計。他覺得這樣還不夠為了要蓋出絕對安全的住宅又找了建築結構專家戴雲發,這樣的組合在楊梅雖然不能說絕後但一定是空前的。

黃副總在接受採訪時提到,要在楊梅的精華區火車站前找建地是非常困難的,花了幾年的時間終於重金買到這塊位於火車站前商圈的基地,他難掩興奮的說:我終於可以實現多年的夢想了。因此從規劃設計到施工開始,為了達到這個目標他不斷的修改增加設計,建材及廚具衛浴設備等則盡量找國內最好的品牌以方便住戶未來保固及維修無後顧之憂,就是為了要在楊梅前站蓋一棟完美的建築。

幾近完美的規劃設計  展現楊梅住宅新典範

在外觀上,他從原本十米崗石基座增加到正面石材到頂,之後覺得不足又追加預算,將原本就比一般住宅還高的女兒牆也換上了石材。基座樑柱採雕刻立體崗石,全棟的照明計劃,將整個建築透過光影的呈現成為楊梅市最曜眼的地標建築。就連車道兩側也採用石材,就是要給住戶豪宅的尊榮。

結構上「曜城市」採用了日本住友制震,六級抗震結構,經過精密嚴謹的結構計算與設計,達到建築物高標準的安全性與堅固性。「曜城市」已經比一般建築增加百分之四十的鋼筋量,而基座水泥也增加磅數並選用國內最好的亞洲水泥,將結構強度提升到最高,達到六級抗震,比起一般建築五級抗震,在建築成本上也比一般個案更高、但更能確保家園永固。為了提高住戶的休息品質,採用中空樓板靜音工程,解決同一棟住戶樓上、樓下的聲響干擾問題,「曜城市」每戶地板厚達二十五公分,引進台北豪宅專用中空樓版靜音工程,有效阻絕來自樓上腳步聲、家具移動聲,小孩跑跳聲等音源的干擾。再加上全棟防水工程,頂樓則採用特殊防水工法硬是不讓一滴水滲入,這又是「漢曜建設」一個不惜花費為住戶著想的地方。在空間尺度上,一樓門廳大器挑高七米,標準層室內樓高三米二十五,十一樓以上高度三米三五。將樑柱外推讓室內空間更完整,這也讓本案比一般制震宅的施工成本高更多。通風採光部分,引進大自然「風」與「光」的慷慨贈禮,做到連主臥廁所都開窗的通風與採光,加上錦鈜超靜音隔音氣密窗,有效隔音,降低室外噪音的干擾,還原寧靜舒適的室內空間。

享受新質感生活

「曜城市」戶戶當層排氣設計,讓穢氣不會樓上樓下竄流,保持各戶清爽衛生的空氣品質。而管線系統採用吊掛式。每一個住戶大門玄關,都有豪華鑄鋁鋼大門搭配電子式門鎖,重達一百七十公斤,兼具安全性與藝術品味,彰顯主人不凡風範。廚具更是選用櫻花牌All IN ONE全系列廚具,配備微波烤箱,廚房流理台與吊掛櫃之間牆面鋪設和成陶板,更具實用性、藝術性,與方便清潔性。

精品衛浴則採用和成及和成所代理的歐洲進口精品衛浴設備,主臥安裝四合一多功能機。每戶更有英國STUDOR吸氣閥系統,通過世界多國驗證以保護水封,避免臭氣、蚊蟲、病毒入侵家中,建築採用高級品牌白馬、三洋、冠軍等磁磚,彰顯家居品味,營造高貴典雅的品味生活。

至於電梯部分,則採用崇友電梯加高並增速,電梯車廂高度增至兩百二十公分,速度一百零五/分,提升搭乘的舒適感與效率。車道進出採用Etag 管制系統,智慧科技為生活加分,兼具方便、實用與安全性。大樓社區採用結合悠遊卡的一卡通門禁系統,讓住戶進出車道、社區、自家大門都能一卡通行。此外,在地下室與電梯加強收訊功能,保持手機通訊不斷訊,實現現代家居的貼心科技。戶戶也引進FTTH光纖網路技術,一戶一光纖,高頻寬、傳輸快,實現網路家庭新生活。

採訪結束前,黃兆勤副總語重心長的說:當初在規劃「曜城市」時就沒想到利潤的問題,只是想在楊梅蓋出「漢曜建設」的代表作。預售公開時就已銷售簽約過五成,之後又追加及提升了許多建材及配備,讓原本就比一般建案還高的成本增加了幾成,為了因應成本不得已只能調漲價格,但就個案本身的價值絕對超越一般豪宅,他非常歡迎鄉親們來現場參觀感受他的用心。


結構安全永遠擺在第一位

漢曜建設此次特別邀請被喻為「結構安全傳教士」的「台灣建築安全履歷協會」戴雲發理事長,由他擔任「曜城市」建案的結構設計,戴雲發多年來宣導建築結構安全品質的重要性,並推動建築安全履歷規範建立,希望能推動台灣建築安全品質透明化,故研究能大幅提升結構安全品質的「戴雲發結構安全系統工法」,也榮獲「國家金璽獎」工商研究類獎項的肯定。

戴雲發長期推動「看不見的地方才更重要」的理念,期望消費者能在購屋時,用心選擇一個從規劃設計階段就將安全性、施工性一起考慮,且能真正確實施工,並針對施工安全品質較重要的地方拍照,提供消費者完整「建築安全履歷」的優良營建團隊所蓋的房子,讓營建團隊更用心去提升結構安全品質,研發容易施工且對施工品質提升有幫助的工法,來滿足消費者對居住安全的需求,購屋者也能真正買的安心、住的放心。

「結構安全傳教士」 戴雲發掌舵建案安全  

漢曜建設副總經理黃兆勤解釋,「曜城市」採用日本住友制震系統,也引進日本施工管理及新研發的工法,注入日本建築結構思維,包括結構最佳化設計、價值工程、隔制震設計,以及結構牆之防龜裂、漏水等分析設計,賦予建築結構穩固且安全的永恆生命。

「曜城市」所採用的日本住友制震系統,依據其多年結構設計與抗震設計經驗,在建築本身結構已經達到六級抗震的安全基礎上,再一舉將制震標準提升到六級以上。當地震來臨時,制震系統可提高結構設計阻尼,減少建物受地震之反應,亦可有效減低地震時的搖晃感,提昇居住舒適性,打造建築永恆基業,確保美麗家園在地震來臨時仍穩若磐石。