房地產新聞

2014-07-21

新莊副都心 燙金新門戶

機場捷運線2015年12月通車,實際進度為92.83%

依據政府最近的公布數據,截自6月為止,機場捷運從台北車站到桃園環北站,預定通車時間為2015年12月,預定進度為92.83%,實際進度為92.83% ,在工程進度完全密合的情況下,年底後從台北車站到桃園國際機場,透過快速直達車,只需35分鐘可達,而高鐵局及台北捷運公司另規劃於台北車站、新北產業園區站和高鐵桃園站三站提供旅客預辦登機服務。

富比士網科執行長陳高超指出,依軌道經濟學發展模式,舉凡捷運周邊的房市,於捷運計劃定案時會有一波漲幅,而捷運完工通車前,則會讓房產量能全部釋放,將周邊房價拉抬到高點,民眾應趁通車前搶先進場,才能享受最大限度的增值空間。陳高超表示,機場捷運線由於屬聯結國家大門的重要運輸線,舉凡世界各先進國家,機場通往市中心的捷運沿線,必是房產的黃金地段,也因此,依目前我國機場捷運的工程進度,年底前,該捷運動線的房市,將呈現交易熱絡、買方搶進的盛況。 

機場捷運2015年12月通車

桃園國際機場捷運,是以桃園國際機場聯外交通為主之大眾捷運系統,也是台灣第一條以提供機場聯外交通為主要目的之捷運線,全線起自台北車站,經由桃園國際機場、止於中壢車站,橫跨臺北市、新北市、桃園縣等3個縣市。整體工程於2006年初開工,預計2015年12月完成到台北車站到桃園環北站的通車。

此捷運線最初規劃為臺北捷運紫線,原由中華民國交通部採用BOT模式委託民間企業辦理,後改為政府自辦並交由高鐵局規劃與興建,同時將桃園捷運藍線納入工程範圍,未來兩線通車後將直通運行;而營運的部分,依照《大眾捷運法》的相關規範,採用「指定」方式交由桃園縣政府成立桃園捷運公司來經營,高鐵局設計機場捷運最快營運時速可達110公里,不過,實際營運考量路段、坡段,時速會維持在100公里以下;台北車站到桃園機場直達車約35分鐘可抵達,普通車要50分鐘。

商業土地每坪飆破280萬元

高鐵局日前正宣布,機場捷運「必定」於2015年12月通車,未來將可串連桃園機場、高鐵、台鐵及台北捷運,縮短旅客往返機場的時間,並可望紓解國道車潮,帶動捷運路線及車站周邊土地開發效益。而位於新北大道四段與中信街交叉口的A4站、新莊副都心站採高架車站設計,設有二座側式月台2股軌道,站體長約98公尺,寬約26公尺,設有2處出入口,3座無障礙電梯,將成為新莊副都心的重要交通樞紐。

住宅土地每坪飆破200萬元

也因為機場捷運通車在即,新莊副都心商用、住宅土地價格屢頻創高,根據內政部實價登錄資料,副都心土地交易金額達114億元,其中,麗寶建設去年以單價280萬買下1筆商業用地,打破3年前新北市政府標售的每坪232萬元紀錄,除了商業用地外,住宅用地也突破200萬元大關。 

富比士網科執行長陳高超指出,分析新莊副都心土地在今年冷房市中,仍能一枝獨秀的原因,不外乎機場捷運將通車的效能持續發酵,另外除了捷運外,新莊都副心也因中央合署辦公大樓的進駐,每天約有3500名政府官員在此辦公,達到磁吸效應。

新莊創新園區BOT案 藍天集團得標

新北市政府經濟發展局今年4月宣布,「新北市政府新莊國際創新園區BOT案」,由藍天集團為班底的「新莊國際創新合作聯盟」取得最優申請人,將投資58億元,興建一棟50層商辦大樓,引進200 家雲端數位匯流企業進駐、一棟24樓商務旅館,房間數322間,預計108年8月完工營運。 

新莊國際創新園區BOT案基地位於新莊副都心,在交通條件上可藉由機場捷運線與環狀線在,迅速串聯台北市與機場國門,除了鄰近新北市產值與就業最大的新北產業園區,擁有豐富的傳統產業經驗與技能外,更位於中山高速公路與台64線快速道路的「T型交叉」,可直接擁有北台灣科技走廊完整的產業供應鏈與技術資源,提供國際雲端及數位匯流等創新事業絕佳發展優勢。 

新北市政府指出,這個BOT案總面積1.6公頃,「新莊國際創新合作聯盟」規畫興建2棟大樓;其中,50層商辦大樓、樓地板面積有5.5萬坪,將引進200家雲端科技、應用、服務與數位娛樂、出版及學習等六大創新領域關連產業辦公室及政府、法人研發機構進駐。另外還規畫個性化、主題化生活休閒購物空間,滿足企業與居民購物、餐飲、娛樂、金融與商務等需求。