房地產新聞

2015-12-22

桃園市成交量居冠20.15% 中路特區桃園新地王 中悅學府

地段決定一切,房市發展的法則,在影響不動產市場及價格水準發生的自然、政治、社會、經濟等「一般因素」退去後,市場將回歸區域因素左右房價,也就是說,當政府打房消息面散去後,位居區域地王寶座的地段,增值力倍增。依據桃園市地政局統計,近一年桃園區的房產交易量佔全市的百分之二十點一五,顯示出桃園區位處行政中心的房市競爭優勢,但由於桃園區老舊街廓居多,唯一經過區段徵收再造的中路計畫區,由於街廓整齊、道路四通八達,還有六十米、三十米的綠園道與萬坪公園綠地包圍,吸引金字塔頂端的客戶進入。

 

房市交易九百三十一億元  居桃園之冠 

桃園市地政居統計轄內各行政區房產成交表現發現,近一年來成交重點區域仍以桃園區及中壢區為主,其土地、建物交易筆棟數分別佔全市百分之二十點一五及百分之十八點七四;此外,平鎮區成交規模亦有不錯的表現,佔全市百分之十點七九。在成交總金額方面,以桃園區、中壢區與蘆竹區為全市前三名,分別為九百三十四點十五億元、七百一十六點八十億元與三百六十二點四十五億元。

以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價,一○四年八月以桃園區成交均價最高,為二十點三十六萬元/坪。其中公寓類型一○四年八月成交均價為十三點三萬元/坪,較前月與去年同月微升百分之零點七二與百分之零點五八;公寓、大樓與透天產品之住宅平均交易面積分別為三十二點九五坪、四十五點七二坪與五十七點五八坪,公寓產品之平均交易面積分別較前月與去年同月增加四點六九坪與四點九九坪;大樓與透天厝產品分別較前月減少一點五五坪與三點七九坪,且分別較去年同月增加一點六九坪與二點二四坪。

但整體分析,桃園市近一年移民人口仍不斷湧入,分析其原因在於桃園去年升格為第六都後,整體市政建設在中央統籌分配款的挹注下,公共工程不斷開展,再加上明年三月機場捷運通車後,桃園捷運網路包括原有的台鐵鐵道動線化身成為台鐵捷運紅線,串接起機場捷運藍線及捷運棕線連結新莊線,大眾捷運工程的開展,也讓桃園成為北客移民的重點區域,在購屋需求增加的情況下,房市發展備受外界看好。

桃園是年青人追夢築巢第一站

桃園市長鄭文燦日前參加由名緯媒體集團舉辦的房地合一新制講座中,也談到桃園未來的發展,他表示,桃園市現有兩百八十萬人,桃園素有千埤之鄉美稱,桃園有十六所大專院校,桃園有二十九處工業區,面積六千八百二十七公頃,是工商科技大市,創稅能力高達一千七百五十三億元,稅收是全國第三名,再加上桃園基礎建設急起直追,下水道系統桃園正加緊建設步伐,城市正不斷地茁壯成長中。


鄭文燦說,桃園在新的起跑點,明年三月機場捷運通車,有普通、直達車兩種不同車程,共設置二十二個捷運站,全長五十一公里,除了有機場聯外功能外,還有北北桃通勤功能;市長鄭文燦說,桃園是台灣第一站也是年青人追求夢想的第一站,除了機場捷運站外,還有捷運綠線,預定在明年正式動工,工期六到七年,未來桃園的捷運會一直建設,將來也會將新莊線及三鶯的結合提出申請,三條捷運的結合,將打通桃園交通的任督二脈。

此外,鄭文燦也提出幾個市政建設構想,說明桃園成為移民購屋好地點的理由,他說,桃園的新方向是鐵路地下化,縫合城市後產生的效益超過三千億,桃園、中壢鐵路地下化後,會有二十七個路橋及平交道打掉,產生的空間可做更多的利用。

鄭文燦說,讓公共建設合理進行,使土地開發的利用價值透明化是他推動市政的目標,桃園市具優勢及產業,工業營收超過竹科二倍,連續十二年全國第一,他看好桃園的房市,推薦民眾特別是年青人可以考慮來桃園買房,在桃園各項公共建設持續推動下,必須是宜居的好城市。


143公頃 中悅率先推案 指標大翻轉

對於桃園行政中心桃園區,鄭文燦市長也相當關心,日前視察時也特別指示相關的公共工程建設,他強調中路重劃區的公設品質要做好,雖然重劃區內有滯洪池設計,但他特別要求,注意中路重劃區的排水系統問題;至於共同管溝的埋設,他要求未來新的都市計畫區要把天然氣管線、自來水管線等共同管溝一次完成,避免二次施工。鄭文燦表示,中路重劃區內的水圳,採取生態工法並且就地取材,防災公園及景觀工程,也要顧及質感和美感。

桃園的中路計畫區歷經朱立倫、吳志揚兩任縣長,前置作業長達10年,直到吳志揚後期才正式拍板定案,因地點緊鄰市府特區及縱貫路,一直被各界視為城市翻轉的重要指標。中路特區因緊鄰機能成熟的舊城區,且土地庫存充足、綠覆率大,街廓方正、完整,易於開發,區內另規劃有「市府行政園區」及「司法園區」雙行政園區,啟動後預計將可帶動整體區域發展。

中路重劃區火紅程度,從今年928檔期就可看出,桃園市推案量總銷達287.8億元,其中中路特區就有中悅建設機構的「中央公園」、「學府公園」進場,2案總銷合計約90億元,規劃80~100坪大坪數產品。這個位於桃園市舊城區與南桃園交流道間的中路計畫,占地超過143公頃公頃,不僅是桃園區有史以來面積最大的純住宅重劃區,更被視為未來桃園區舊市鎮翻轉指標軸線。