房地產新聞

2017-04-20

拒當租屋客 年輕人租不如買 搶進中壢新「藝文特區」文華漾

小資上班族受限於經費問題,買不起市中心的高房價房產物件,成為租屋搬來搬去的遊牧民族,如何當個聰明理財專家、輕鬆成家就成為重要課題。房產專家建議,以南桃園中壢地區為例,在「內環」火車站周邊土地已開發利用完峻的情況下,與火車站特區、傳統市鎮聚落只一條環中東路之隔的新市鎮特區成形,這樣的發展模式如同桃園中正藝文特區,依據房市發展的軌跡,此區將成為未來中壢移民人口的重點區域,可成為如同桃園區藝文特區般的房市競爭力,首購族應選擇中壢環狀道路「外環」區域,由於此區屬於新興市鎮,但透過交通動線的串接,年輕族群可買在房價起點與相對低點,讓自己成為有巢一族。

年輕人租房不如買房

根據內政部數據,二○一六年桃園市人口增加率十九點九四百分比、就業人口近五年來增加了近一成,是六都之冠,房產專家陳高超指出,這是因桃園龐大的就業機會、相對親民的房價,吸引大台北地區年輕人口移居,及桃園購屋族移入南北市鎮中心中壢區及桃園區,在區段發展的誘因成形後,建案周邊的環境條件就成為影響民眾購屋意願的主因,而公園、綠地及學區就成為購屋的加值選擇,桃園區的中正藝文特區、中壢區「環狀道路」周邊都成為民眾搶購的焦點。

南桃園核心、中壢區隨著重大建設的浥注,城市規模不斷地擴大,它的發展是以中壢火車站為核心,進行同心圓的放射性發展,環中東路二段、拓寬後的龍岡路串起的新環中心,其街廓的規劃完善,生活機能成熟,更有面積七四點二公頃的體育園區,成為宛如桃園區中正藝文特區的新興房市熱區。

房產專家陳高超以桃園區、中壢區的房市發展軌跡分析,他指出,桃園以往市鎮發展的核心,是火車站前中正路所延伸的區域,但由於街道狹小再加上土地開發早已飽和,也因此,當中正藝文中心選址確認後,大興西路一段、中正路所形成的市鎮,就成為火車站前生活圈的延伸區域,並成為區域買房客移入的重點區域,在十年的發展後,藝文特區由於街道整齊完整,但又非偏遠的重劃區,在就近可享火車站生活機能的情況下,很快就成為所謂的豪宅特區,更是桃園房市的標杆區。

陳高超表示,房市發展是有軌跡可尋,以中壢來分析,同樣遇到桃園區的發展問題,受限於中壢車站的土地開發飽和,環中東路「環狀」特區,就成為未來房市發展的核心,成為中壢的「藝文特區」。

環狀道沿線 中壢新核心

南桃園核心、中壢市隨著重大建設的浥注,城市規模不斷地擴大,它的發展是以中壢火車站為核心,進行同心圓的放射性發展,目前二環沿線是城市發展的核心區,以中山東路三段、環中東路二段及三十米綠園道計畫道路串起的新環中心,其街廓的規劃完善,生活機能成熟,更有面積七十四點二公頃的體育園區,以環中東路、中山東路、龍岡路、龍勇路、及龍慈路為範圍,成為串聯莒光公園的綠帶,在學區宅的機能方面,也有龍岡國小、龍興國中,滿足居民孩童就學及綠生活的需求。

房產專家陳高超分析,中壢有大量就業人口同樣地有大量住的需求,但火車站週邊傳統市鎮區,由於租金、房價皆高,讓上班族承受巨大負擔,房價不斷追高,根本買不起房;反觀後站環中東路商圈,有豐富的生活機能,房價也比市區更超值,尤其龍岡路沿線具備拓寬議題,到市中心交通便利,幾座大型公園提升生活環境質感,此區的房價適合首購族購買,可以讓年輕人擺脫租房族身份,晉身有殼人生勝利組,為自己未來做打算,別再為房東繳房貸。