房地產新聞

2017-08-24

經國G12站轉運站 台北移居桃園首選【表参道】

文/富比士地產王

政府前瞻計畫先期編列的4年4200億元預算如何分配,讓6都搶破了頭,最終,高雄市以分配到最多的1033億元軌道建設預算,笑傲6都。然而,城市的競爭力,比拚的是城市的綜合實力,即便前瞻計劃仍首重軌道建設,但落實在何處才能發揮最大效益,才是成敗關鍵。

根據前瞻計畫軌道建設的預算分配結果,高雄市分配到逾千億元的建設經費,無疑是現階段的最大贏家,其餘5都分配到的預算,依序分別為:桃園市787億、台南611億、台中230億、台北市與新北市僅拿到共203億元,前瞻軌道建設「重南輕北」相當明顯。

不過,資深媒體人陳高超指出,雖然單以預算來看,表面上桃園拿到的經費不如高雄市多,但若加計地方自行出資的部分,總經費將近高達2300億元。包括桃園鐵路地下化964億元、捷運綠線982億元,以及捷運綠線延伸中壢火車站計畫351億元,目的在打造北北桃1小時生活圈,就實而論,桃園才是最大贏家。

財經專家汪傑民指出,6都雖然都有軌道建設計劃,但桃園擁有龐大的就業與居住人口,全國500大企業有超過200家在桃園設廠,人口成長速度更是6都之冠,因此,桃園的軌道建設不僅是對內的全新大眾運輸系統,對外更具有串起北北桃生活圈的重大意義。

此外,桃園除了機場捷運、桃園捷運等軌道建設,其餘發展中的重大建設,包括航空城、亞洲矽谷計劃、桃園市的都市發展計劃等,不僅從未間斷,數量之多、之密集,更是全台之冠,加上市民平均年齡不到40歲,是6都最年輕的城市,享有豐厚的人口紅利,從綜合實力來看,桃園無疑是全台最具發展潛力的城市。

正因為有著完善生活機能與諸多建設加持,加上雙北市高房價的外溢效應,桃園自升格為直轄市之後,移入人口便以每年約4萬人的速度快速成長,甚至有著北台灣「移居天堂」的美名,尤其是首善之區桃園,因環境優、機能佳、交通便捷,更型塑出中正藝文特區這個堪稱「桃園信義計劃區」的豪宅聚落。

汪傑民指出,中正藝文特區當年是台北人移居桃園的首選區域,剛推出的新案曾一度上看5字頭,漲勢驚人,且隨著中正藝文特區開發飽和,房價也因稀有性與無可替代性而相對保值,連帶拉抬周邊區域行情,使得接連藝文特區的經國特區,房市也應聲看漲。

事實上,經國特區的發展條件完全不輸藝文特區,若將藝文特區比作桃園的信義計畫區,那麼,經國特區無疑就是桃園的大直重劃區。

陳高超指出,經國市地重劃區占地約29公頃,南接桃園市精華區、北與南崁新市鎮為鄰,不到5分鐘車程即可經南崁交流道連接國道一號,加上功能等同台北市交九或市府轉運站的G12站,以及5站銜接航空城與機場捷運等交通優勢,都讓經國特區成為桃園最重要的入口門戶,也是藝文特區的必然「接班人」。

此外,藝文特區以藝文展演與商業機能著稱,經國特區則是桃園第一座擁有水岸開發計畫的重劃區,區內設有商業核心區、水岸住宅區、南崁溪河濱公園,也規劃有學校、飯店與商場,無疑是台北市大直的翻版,開發完成後,未來南崁溪整治工程完成後,必將躍升為桃園最富盛名的河岸名宅聚落。

陳高超指出,經國特區絕佳的發展條件,不但當地建商看好,更持續吸引包括忠泰、璞園、中悅等豪宅建商進駐,加上5年的獎勵開發時程,區域發展將快速成型。而目前經國重劃區內新案單價約落在每坪30~35萬元,相較中正藝文特區4字頭、大直水岸豪宅單價動輒百萬元起跳的價格,具有絕對的價格優勢。

目前重劃區裡的指標案,為由桃園知名建商竹城建設投資興建的「表参道」,基地面積達1800餘坪、3面臨路,採日式建築規劃,未來從社區步行到G12站僅500~600公尺,除了鄰近水岸綠地,旁邊就是長榮自辦住商發展區,不少客戶因看中該案地段的核心發展力,以及成屋現買現住的實用性,銷售表現頗佳。