房地產新聞

2017-09-05

桃園下一個藝文特區-經國特區

隨著機場捷運開通及前瞻計畫對桃園市政建設的浥注,北北桃一日生活圈成形,帶動了北客移入桃園的移民潮,到底目前遷居桃園那個區段最具有房市發展的競爭力?房產專家指出,複製桃園區中正藝文特區的成功案例,桃園經國特區擁有台北大直水岸的區域還境,是最適合宜居的區域。

中正藝文特區飽和 移往經國特區發展

大桃園地區近年房市主要以中正藝文特區為指標,近十年中正藝文特區房價走勢,因是台北人第一選擇遷移的區域,買勢強勁帶動交易量,讓此區房價呈現驚人的漲幅,但因中正藝文特區已趨飽和,位於附近的經國特區所有管路地下道都是全新,對比中正藝文特區新舊交雜的市容,居住品質較佳,採買可至家樂福,或南崁COSTCO、台茂購物中心,類似北市內湖五期重劃區倉儲生活圈方式,有離城不離塵的概念,成為下一個中正藝文特區。

緊鄰中正藝文特區的經國市地重劃區,近南崁交流道,不到五分鐘的車程即可連接上國道一號,加上二○一三年年底將通車的中正北路交流道,更讓本區成為桃園縣重要入口門戶,堪稱「桃園第一門戶」, 也是離台北最近的重劃區;此區匯聚藝文特區的商業機能,北接台北港產業樞紐,西接國際機場及桃園航空城,未來還有航空城捷運線G12預定站。經國特區距離機場與航空城僅二十分鐘,到台北港則是三十到四十分鐘車程,「黃金三角」蘊藏觀光、產業與藝文三道資金力量。

房產專家陳高超指出,經國特區臨南崁溪河濱公園,是桃園第一座水岸開發計畫,也是唯一一個有水岸的,儼然就像是台北市大直水岸的翻版,獨特性不言可喻開發成綜合性商業區,將規劃學校、飯店與商場百貨,具商業發展潛力商業和藝文雙核心。經國特區在南崁溪整治工程完成後,範圍涵跨南崁新市鎮都市計畫及林口特定區計畫,面積廣達六百五十六公頃,經國特區有商業核心區及水岸住宅區,將複製北市大直的成功發展模式,躍升為河岸名宅區。

桃園的大直水岸名宅 就在經國特區

依內政部實價登錄資料顯示,經國特區內新案每坪成交價格落在開價約在三十八萬元,成交價在二十九萬,相較中正藝文特區每坪三十八萬元,便宜三成左右,未來建案齊發,可想見將發展快速。相較於台北的房價,大直水岸明水路現在七十九點六至九十一點六萬,大直水岸宅從九十五年約五十七萬,一○三年每坪一百二十萬,八年翻漲一百一十百分比,現在經國重劃宅為二十八至三十八萬元,具有同樣優勢景觀,但房價相對低。

重劃區買房攻略 看準地段及進場時機

許多人錯過了台北市大直及內湖重劃區的發展的好時機,沒有在二十年前低價進場,錯失買房的黃金點,但事實上重劃區買房需具備精準的投資眼光,妥適分析各種利弊點,才能抓準好時機。房產專家陳高超表示,「重劃區」是一個新興的住宅型態,有街廓整齊、屋齡低等優點,但相對也可能會有交通、生活機能不便等缺點,要入住重劃區前,要先搞清幾個關鍵點。

首先,儘管重劃區開發完成後,交通及生活機能會大幅改進,但不可避免的,每一個重劃區在開發完成前,都會面臨一段交通黑暗期,甚至最長可達十至二十年,在這六大重劃區裡,像是國道一號桃園交流道旁的經國特區,擁有緊鄰藝文特區、南崁生活圈的珍貴地理位置,加上中山高、捷運綠線等交通建設發展,更顯經國特區關鍵性角色。

陳高超也建議購屋族想判斷重劃區投資客多寡,可在夜晚觀察社區的點燈率,此外,當心買到工業住宅:選擇建商,大型建商是主要考量,深耕在地的建商也能有完善規劃;購屋族別過早搶進重劃區,正所謂「吃魚要吃中段」,等到重大建設確定動工,或是環評通過再進場也不遲,並且要觀察預定地是否確定、工程是否發包,更好的是已接近落成完工或選定捷運站等交通重要位置,才有助於挑到適合的進場時機和購屋地點。