房地產新聞

2017-10-23

台中躍升第二都 新興重劃大獵地!

文/富比士地產王

房市回歸自住基本盤,人口紅利成為牽動房市發展的最重要指標。觀察近5年的人口消長,桃園因人口持續成長,在總人口數跨越200萬門檻後,於2014年底順利升格為直轄市,一躍成為北台灣房市重鎮;今年7月,台中市人口也正式超越高雄市,成為全台第2大都市,勢必將掀起另一波房市板塊移動,並為中台灣房市帶來新契機。

前台中市不動產代銷公會理事長謝坤成指出,台中與高雄同為直轄市,卻分別出現人口淨遷入與淨遷出的情況,且近5年來,台中市人口持續穩定增加,高雄市人口則呈現緩步下滑,終於在今年7月出現黃金交叉(對高雄而言則是死亡交叉),而造成2座城市人口翻轉的主因,在於市區人口的消長。

謝坤成指出,台中超越高雄成為全台第2大城市,意義重大且深遠,不但打破長期以來,「南、北兩大都」的城市發展格局,中台灣自此將擔綱起左右全台區域發展的要角,也將牽動台中區域內各房市板塊的發展,尤其台中市區近年來新闢的重劃區,將持續吸引民眾移入,光是北屯區,6 年間人口就成長 2.3 萬人。

伴隨人口紅利而來的,是強勁的住宅剛性需求,以及建商處處獵地卡位的身影。從官方數據可看出,2017年上半年,台中市買賣轉移棟數大增近3成,全台僅次於新北市,國泰房地產指數最新一季的報告也顯示,全台價量都較上季與去年同季上漲,新北市、台中市更大增3~5倍之多。

另從建商購地的趨勢觀察,即便受到房市轉冷影響,建商購地態度轉趨保守,致使土地市場交易規模大幅縮減,但根據商仲業者的統計,隨著今年房市緩步復甦,今年土地交易似乎有回溫跡象,且大型土地交易中,台中市以7筆土地交易居6都之冠,台中土地市場,也是最不受景氣影響的區域。

包括北部建商大陸建設、遠雄集團、勤美集團、忠泰建設等,都積極布局台中,鎖定北部購屋族群為目標,連北上推案的鄉林建設也回防台中,加碼中部房產市場。其中,大陸建設深耕新市政中心、富邦鎖定7期與國美館區,忠泰建設則以科博館為根據地,遠雄則是經營8期、單元2與台中港特定區。

人口紅利對於台中房市產生莫大影響,而台中市的人口成長,主要受惠於因產業聚集帶動的遷入人口增加,觀察近年台中人口增加的區域,主要就是集中在產業聚集的外圍屯區,帶動台中大型商圈的發展,也正逐漸往西區、西屯區等地移動。

謝坤成指出,新興重劃區大量推出建案,持續吸引人口進駐,伴隨74號快速道路的開通,造就台中30分鐘黃金生活圈,形成環狀發展,對於首購、小資族而言,外環的屯區,例如新光與廍子重劃區,不論在房價、生活機能、區域未來發展等,競爭力也都超越舊市區,成為落腳首選。

資深媒體人陳高超建議,台中房價低、工作機會多,購屋置產除了沿著未來捷運走,在購屋策略上,不妨依循下列原則。

1.用儲蓄、理財的角度,謹慎挑選買得起的產品,不讓過重的房貸影響生活品質。

2.購屋要找資本額大的品牌、還有找大型社區。

3.慎選區域與地點,一定要選在生活機能性好的地方,這樣才能能住的長久。

4.跟團看屋也是省錢心法(例如蘋果日報正在舉辦賞屋祭活動,透過媒體把關挑選、吸取他人買屋經驗,還有機會獲得獨家好禮)。